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位于桂平市东部的木乐镇，被称为桂平市第一大镇，其纺织产业走在广西的前列，有小香港之称。5月16日，在桂平市第一镇，也是迎来了一宗自建民房被拍卖的日子，吸引了不少人的关注。

这栋木乐镇的自建民房，并不是普通的自建民房，因为其不是用来自住的，面积实在是太大，有几千平方米，9层楼高。房子如下图所示。

这栋九层的自建民房位于木乐镇的东城路，地处木乐镇区中心地段，周边有木乐镇中心小学、大万豪购物中心、富丽财富广场等。房子实际上是由两宗宅基地合起来建成一栋楼的，宅基地属于划拨用地。土地面积428.8平方米，实际建筑面积为4076.993平方米，不过这栋巨无霸自建民房存在违建，因为房产证记载的楼层只有7层，但实际上加盖2层到了9层。房子安装有一部电梯，部分楼层还没有装修好。从现场图片来看，这栋楼原来应该是用作服装加工厂之类用的。

这是这栋自建民房第二次拍卖了，第一次拍卖起拍价为562.8416万元，流拍了。这次拍卖，起拍价降到了450.28万元。最终有3人报名竞拍，经过33轮加价后，就以529.079万元成交了，成交价比评估价还是低了三十多万元。

按照实际建筑面积计算的话，这栋房子拍卖的成交单价只有1298元/平方米，单纯单价来看，这价格确实非常便宜，按照现在的建设成本，可能就比建设成本高一点。所以说，这次的竞得者，似乎赚大了。

不过，这栋房子因为存在违规加建，同时，土地属于划拨用地，所以成交过户过程中，应该要缴纳违规加建罚款以及土地出让金。其中土地出让金应该也是一笔不小数目，毕竟土地面积有428.8平方米。所以，实际买下这栋房子的成本还是要比529.079万元高不少。

而这栋巨无霸的房子，其用途还是很多，地处木乐镇区中心，即使不用来开服装加工厂，也可以开一家宾馆之类的。所以，大家觉得，这栋房子，买得值不值呢？