日前，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企》，标志着我国将全面推进房产“带押过户”，这对二手房市场将产生重大影响。

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所谓“带押过户”，就是卖家无需先还清贷款就能将二手房过户给买家。

三种办理模式

简化办事流程

据了解，目前，全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”，共办理业务1.3万多笔，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。自然资源部自然资源确权登记局不动产登记处副处长许培介绍，在各地具体推行的过程中，形成了三种“带押过户”模式：

新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。

新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。

抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。

在广州市不动产登记中心，“特搜”看见，市民通过这台自助机就能打印出“带押过户”的具体指引，不管买卖双方是个人还是企业，所需材料列得一清二楚。目前，广州二手房“带押过户”已经相当便捷，多种业务一次申请、同步审核、一次办结。

广州市不动产登记中心副主任-沈达方：

“带押过户”在登记业务上是完全没有障碍的，广州市一直以来都实行多种业务一次办理，所谓“带押过户”就是申请人在办理房产过户的同时办理抵押权转移，可以涂销抵押后转移，可以直接变更抵押权，也可以转移抵押权，在登记上我们都可以配合。

目前“带押过户”主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式以及抵押权变更模式，但无论哪种模式，都将为买卖双方节省大量时间以及资金。去年10月，通过抵押权变更模式，广州市白云区不动产登记中心有案件受理后不到1小时就取得了不动产权证。

自去年8月份广州市推出二手房“带押过户”的交易模式后，截至今年1月，广东省内已有深圳、东莞、中山、惠州、清远及汕头等市相继推出相关业务。目前来看，买卖双方在同一家银行办理贷款更容易实现“带押过户”。

工商银行惠州分行房地产与个人信贷部副总经理 石巧玲

第一是买卖双方签订合同；

第二是买房到银行申请按揭；

第三买房获得“带押过户”的同意贷款书；

第四过户同时把抵押的贷款转让给买房；

第五就是银行放款，放款的同时还清卖方的按揭贷款，卖方就能收款了。

建设银行汕头分行住房金融业务部副总经理 郑晨曦

为新老业主按揭节省了流程上的环节，新业主贷款资金可以直接放到原业主的贷款账号，省去原业主寻找资金解除贷款的烦恼。

银保监会法规部处长周兰领表示，为了让登记、贷款、放款、还款整个流程做到无缝衔接，将进一步推进登记金融系统融合，实现自动放款、还款、资金支付、尾款结算等。明确资金划转依据、时间节点、具体方式等，实现全流程闭环管理，确保资金安全，鼓励通过银行账户等方式直接结算。

“省会城市、计划单列市要率先实现，逐步向其他市县拓展；同一银行业金融机构要率先实现，逐步向跨银行业金融机构拓展；住宅类不动产要率先实现，逐步向工业、商业等类型不动产拓展。逐步实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展‘带押过户’服务”，赵燕表示，各地要逐步推动实现不动产“带押过户”全覆盖、常态化。

* 本文部分来源： 中央广电总台中国之声、每日经济新闻